Ai được quyền cấp sổ đỏ khu đô thị theo Luật Đất đai 2013?

Việc cấp sổ đỏ khu đô thị với nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau được thực hiện theo nguyên tắc nào? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đất nằm trong khu đô thị? … Bài viết sau đây của HieuLuat sẽ cung cấp thêm cho bạn đọc những thông tin bổ ích về vấn đề này.

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi muốn hỏi việc cấp sổ đỏ cho đất ở khu vực đô thị có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau được thực hiện như thế nào? Và cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất trong đô thị?

Chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận toàn bộ câu hỏi về việc cấp sổ đỏ cho đất trong khu đô thị của bạn. Với câu hỏi trên, chúng tôi xin được giải đáp cụ thể như sau:

Nguyên tắc cấp sổ đỏ khu đô thị là gì?

Điều 26 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 21 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về việc cấp sổ đỏ cho đất thuộc khu vực đô thị có nhiều mục đích sử dụng khác nhau được thực hiện theo nguyên tắc chung như sau:

Việc cấp sổ đỏ cho từng loại đất phải phụ thuộc vào từng dự án, từng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

Chỉ cấp sổ đỏ cho những trường hợp đủ điều kiện theo quy định pháp luật: Ví dụ được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận…, hoàn thành nghĩa vụ tài chính,…;

Cụ thể, sổ đỏ được cấp cho từng loại đất có đặc điểm như sau:

Trường hợp chủ đầu tư được sử dụng đất

Sổ đỏ/giấy chứng nhận được cấp

Đất giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng khu đô thị, trong đó, dự án xác định có nhiều hạng mục công trình hoặc nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng đất khác nhau theo quy định tại Điều 10 của Luật Đất đai 2013 thì phải xác định rõ vị trí, diện tích theo từng mục đích sử dụng đất 

Cấp sổ đỏ theo từng mục đích sử dụng đất đã được xác định, và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Không cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng phục vụ cho lợi ích chung của cộng đồng trong và ngoài khu đô thị theo dự án đầu tư và quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời, các công trình này phải được bàn giao cho địa phương quản lý;

Đất giao cho chủ đầu tư để thực hiện dự án sản xuất, kinh doanh trong đó, có nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng khác nhau

Cấp một sổ đỏ cho chủ đầu tư đối với toàn bộ diện tích đất được giao và thể hiện rõ vị trí, diện tích đất của từng mục đích sử dụng đất;

Nếu chủ đầu tư có nhu cầu thì cấp sổ đỏ cho từng thửa đất sử dụng vào mỗi mục đích theo quy định của pháp luật về đất đai và phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Trường hợp công trình xây dựng là chung cư kết hợp với văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại

Nếu chủ đầu tư có nhu cầu và đủ điều kiện thì được cấp sổ đỏ cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở dịch vụ, thương mại thuộc sở hữu của chủ đầu tư

Ngoài ra, đối với đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng làm đất ở tại đô thị (tại khu vực được quy hoạch là đô thị) thì việc cấp sổ đỏ được thực hiện theo từng thửa đất. Trong đó, ghi nhận rõ ranh giới sử dụng của từng loại đất (nếu trong cùng thửa có nhiều loại đất sử dụng khác nhau)

Như vậy, tùy thuộc từng loại đất được sử dụng mà chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ khu đô thị với những nguyên tắc, đặc điểm khác nhau như chúng tôi đã nêu ở trên.

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ đất khu đô thị là ai?

Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cấp sổ đỏ trong khu vực đô thị được thực hiện tùy thuộc vào đối tượng sử dụng đất.

Cụ thể, Điều 59 Luật Đất đai quy định về thẩm quyền cấp sổ đỏ cho đất trong khu đô thị như sau:

Người sử dụng đất

Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ

Tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất

Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư

Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất

Như vậy, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận/sổ đỏ cho người sử dụng đất trong khu vực đô thị là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất, tùy thuộc vào đối tượng sử dụng đất.

Tham vấn bởi: Luật sư Nguyễn Văn Việt

Công ty Luật TNHH I&J – Đoàn luật sư TP. Hà Nội

https://luatdongduong.com.vn/

Có thể bạn quan tâm

12/10/2022