Chuyển nhượng đất gồm những phí gì? Cách tính cụ thể ra sao?

Pháp luật hiện hành quy định về việc chuyển nhượng đất gồm những phí gì? Phí chuyển nhượng đất rừng sản xuất là bao nhiêu? HieuLuat sẽ giải đáp thắc mắc pháp lý này trong bài viết dưới đây.

Tôi muốn hỏi là việc chuyển nhượng đất thì phải chịu những loại chi phí nào? Cách tính ra sao?

Chi phí chuyển nhượng đất rừng sản xuất có gì khác so với các trường hợp còn lại hay không thưa Luật sư?

Chào bạn, liên quan đến vấn đề chuyển nhượng đất gồm những phí gì mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Năm 2023, chuyển nhượng đất gồm những phí gì?

Trước hết, chi phí chuyển nhượng đất được hiểu là số tiền mà các bên phải chi trả trong khi thực hiện thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất.

Nếu không có thỏa thuận khác, các bên trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất có nghĩa vụ chịu các khoản tiền sau đây:

Loại chi phí

Mức tính cụ thể

Căn cứ pháp luật

Chi phí đo đạc, tách thửa đất (áp dụng trong trường hợp bố mẹ bạn chỉ mua một phần diện tích thửa đất trồng rừng sản xuất của bên bán)

Chi phí đo đạc: Thỏa thuận của các bên hoặc do quy định của từng tỉnh nơi có đất;

Luật Đất đai 2013 và các văn bản có liên quan

Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu các bên lựa chọn ký công chứng hợp đồng chuyển nhượng)

Thù lao công chứng: Theo quy định của từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;

Phí công chứng được tính theo giá trị tài sản (giá được tính phí công chứng được xác định là giá ghi trên hợp đồng nếu giá này lớn hơn hoặc bằng giá đất theo bảng giá đất và ngược lại);

Thông tư 257/2016/TT-BTC

Phí chứng thực hợp đồng, giao dịch (nếu các bên lựa chọn ký chứng thực hợp đồng chuyển nhượng

50.000 đồng/1 hợp đồng

Thông tư 226/2016/TT-BTC

Thù lao ủy quyền (nếu có)

Theo thỏa thuận của các bên

Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản khác có liên quan

Thuế thu nhập cá nhân (áp dụng đối với bên bán, nếu không thuộc trường hợp được miễn giảm)

2% giá trị tài sản chuyển nhượng 

(giá trị tài sản chuyển nhượng được tính theo giá ghi trên hợp đồng nếu giá này lớn hơn hoặc bằng giá theo bảng giá đất)

Thông tư 111/2013/TT-BTC, Thông tư 92/2015/TT-BTC

Lệ phí trước bạ (bên mua có nghĩa vụ nộp, trừ trường hợp được miễn giảm)

0,5% giá trị tài sản chuyển nhượng

(giá trị tài sản chuyển nhượng được tính theo giá ghi trên hợp đồng nếu giá này lớn hơn hoặc bằng giá theo bảng giá đất)

Nghị định 10/2022/NĐ-CP

Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp giấy chứng nhận (lệ phí cấp sổ mới hoặc lệ phí đăng ký biến động) (bên mua có nghĩa vụ chịu khoản phí này)

Theo quy định của từng Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất

Thông tư 85/2019/TT-BTC

Lưu ý rằng:

Các bên có thể thỏa thuận để bên mua hoặc bên bán chịu toàn bộ những khoản phí nêu trên hoặc chỉ bên mua hoặc bên bán chịu khoản phí này;

Chỉ khi các bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì mới được nhận sổ đỏ đã đăng ký biến động/cấp đổi theo yêu cầu;

Như vậy, câu hỏi chuyển nhượng đất gồm những phí gì được chúng tôi giải đáp như trên.

Theo đó, chi phí này bao gồm các khoản như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ,…

Phí chuyển nhượng đất rừng sản xuất là bao nhiêu?

Cũng giống với các trường hợp chuyển nhượng thông thường khác, việc chuyển nhượng đất rừng cũng phát sinh các khoản chi phí như chúng tôi nêu ở trên.

Đối với trường hợp cụ thể của bạn, chúng tôi giả sử rằng, giá chuyển nhượng 2 tỷ ghi trên hợp đồng là giá lớn hơn hoặc bằng so với giá đất trong bảng giá đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành.

Theo đó, mức tiền mà các bên có nghĩa vụ đóng nộp đối với từng khoản chi phí như phí đo đạc tách thửa, phí thẩm định hồ sơ,.. như sau:

Các khoản chi phí

Mức tiền cụ thể

Phí đo đạc tách thửa

Theo thỏa thuận hoặc theo quy định nơi có đất

Thuế thu nhập cá nhân

2% x 2 tỷ đồng = 40 triệu đồng

Lệ phí trước bạ

0,5% x 2 tỷ đồng = 10 triệu đồng

Phí thẩm định hồ sơ

Theo quy định của từng Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận

Phí công chứng (nếu lựa chọn công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất rừng)

Thù lao công chứng: Theo quy định của từng tỉnh, thành phố nơi có đất;

Phí công chứng: 1 triệu đồng + 0,06% x 2 tỷ đồng = 2,2 triệu đồng

Phí chứng thực (nếu lựa chọn chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất rừng)

50.000 đồng

Thù lao ủy quyền

Theo thỏa thuận của các bên

Như vậy, chuyển nhượng đất gồm những phí gì, chi phí chuyển nhượng đất rừng là bao nhiêu được chúng tôi giải đáp ở trên. 

Theo đó, việc mua bán, chuyển nhượng đất rừng sản xuất cũng giống với những trường hợp chuyển nhượng đất khác. Cụ thể mức tiền nộp cho từng khoản phí được chúng tôi nêu ở trên.

Tham vấn bởi: Luật sư Nguyễn Văn Việt

Công ty Luật TNHH I&J – Đoàn luật sư TP. Hà Nội

https://luatdongduong.com.vn/

Có thể bạn quan tâm

01/12/2022