Đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì?
Đất thổ cư hay đất ở được hiểu đơn giản là đất để xây nhà ở. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đất thổ cư nhưng vẫn không được phép xây nhà. Đất thổ cư không…
Đất thổ cư hay đất ở được hiểu đơn giản là đất để xây nhà ở. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đất thổ cư nhưng vẫn không được phép xây nhà. Đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì?
Trường hợp nào đất thổ
Đất thổ cư hay đất ở được hiểu đơn giản là đất để xây nhà ở. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đất thổ cư nhưng vẫn không được phép xây nhà. Đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì?
Trường hợp nào đất thổ cư nhưng không được phép xây nhà?
Đất ở hay đất thổ cư là một loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp. Theo khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Từ các căn cứ trên có thể dễ dàng xác định, đất thổ cư bản chất chính là đất để xây nhà và các công trình phục vụ đời sống.
– Trường hợp bị nghiêm cấm xây dựng công trình trên đất: Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Luật Xây dựng 2014, dù là đất thổ cư nhưng nếu thuộc các trường hợp sau sẽ bị cấm xây dựng:
+ Công trình trong khu vực cấm xây dựng;
+ Công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật;
+ Công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.
– Đất thổ cư thuộc quy hoạch
Theo Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp sau:
+ Khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng;
+ Quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Đất thổ cư nhưng đang tranh chấp
Điều 122 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 quy định, cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.
– Đất thổ cư nhưng không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn mới được cấp phép.
Còn đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng như sau: Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạc; Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường…; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh; Có thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định; Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ.
Đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì?
Khi bị cơ quan có thẩm quyền từ chối việc cấp giấy phép xây dựng, bạn cần kiểm tra kĩ lại xem lý do tại sao mình không được cấp giấy phép xây dựng trên đất thổ cư.
Với các lý do như công trình chưa bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh thì cần nhanh chóng điều chỉnh các nội dung này cho phù hợp với yêu cầu của cơ quan chức năng.
Nếu đất đang có tranh chấp thì cần nhanh chóng giải quyết dứt điểm.
Trên đây là giải đáp đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
luatphap.vn để được hỗ trợ.
Có thể bạn quan tâm
27/09/2022
27/09/2022
27/09/2022
Nội dung được sưu tầm bởi luatphap.vn
Bạn có bất kỳ câu hỏi nào vui lòng để lại comment.
Hotline: Liên hệ chúng tôi Email: tuvan@luatphap.vn
Ghi nguồn khi đăng tải lại
Đất thổ cư hay đất ở được hiểu đơn giản là đất để xây nhà ở. Tuy nhiên, nhiều trường hợp đất thổ cư nhưng vẫn không được phép xây nhà. Đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì?
Trường hợp nào đất thổ
Yêu cầu internal link theo topical authority
Keyword chính: Đất thổ cư không được cấp phép xây dựng phải làm gì?
Vai trò trong silo: Internal link theo topical authority: ưu tiên link đúng ngữ cảnh, theo vai trò page (support), không ép đúng 3 link, không nhồi exact match, không gom toàn bộ link ở cuối bài.
Prompt chạy bài phải tuân thủ: Chèn link bằng placeholder href="{{LINK:Target_ID}}". Chọn số link theo Outgoing_Link_Count_Target, intent và độ dài bài. Anchor phải đa dạng: partial/semantic, exact vừa phải, long-tail, entity, CTA khi đúng ngữ cảnh.
- Dùng mô hình Homepage/Brand → Pillar/Hub → Cluster → Money/Service → Pricing/CTA.
- Post support/cluster link lên hub/pillar cha, sang money page liên quan và bài cùng cụm nếu giúp user đi tiếp.
- Page commercial intent link về pricing/contact/CTA khi có ngữ cảnh chuyển đổi.
- Page có Parent_ID link lên page mẹ trực tiếp; page cha link xuống page con quan trọng.
- Không tự dựng URL; chỉ dùng
{{LINK:Content_ID}}để plugin resolve permalink thật. - Anchor phải tự nhiên, đa dạng partial/semantic/long-tail/entity, đặt trong đoạn có ngữ cảnh thật.