Hướng dẫn chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ

Posted by

Hầu hết các trường hợp mua bán nhà đất hiện nay đều phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, không phải ai có đất cũng rành về thủ tục này, đơn cử như các loại giấy tờ cần chuẩn bị, thuế, phí, lệ phí…

Giấy tờ sang

Hầu hết các trường hợp mua bán nhà đất hiện nay đều phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, không phải ai có đất cũng rành về thủ tục này, đơn cử như các loại giấy tờ cần chuẩn bị, thuế, phí, lệ phí…

Giấy tờ sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai, hay còn lại là sang tên sổ đỏ, người thực hiện thủ tục này phải chuẩn bị hồ sơ gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 09/ĐK);

– Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng.

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

– Bản gốc Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) đã cấp;

– Văn bản chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư;

– Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.

Tùy từng trường hợp mà các loại giấy tờ sang tên sổ đỏ có thể có đầy đủ hoặc chỉ có một số giấy tờ nêu trên.

Chi phí sang tên sổ đỏ

Thuế thu nhập cá nhân

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, đối tượng nộp thuế TNCN là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế. Trong trường hợp này, người nộp thuế TNCN là người chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, trừ trường hợp được miễn.

Cụ thể tại Thông tư 111/2013/TT-BTC:

Thuế TNCN phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ bên mua, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp khi sang tên Sổ đỏ được xác định theo công thức:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ  x 0,5%

Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Xem thêm: Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà đất

Phí công chứng hợp đồng mua bán

Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC nêu rõ, mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

Xem chi tiết tại đây.

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ đỏ, người làm thủ tục còn phải nộp thêm một số khoản phí, lệ phí khác như: phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ đỏ… Những khoản phí và lệ phí này do Hội đồng nhân dân từng tỉnh quy định theo Thông tư 250/2016/TT-BTC.

 

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1. Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng bắt buộc lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng văn bản và đến văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng.

Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm:

– Phiếu yêu cầu công chứng;

– Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Bản sao giấy tờ tùy thân của hai bên (chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu);

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;

– Sổ hộ khẩu của hai bên.

Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND huyện nơi có nhà, đất

Khi kê khai, hai bên cần chuẩn bị:

– Tờ khai lệ phí trước bạ;

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

– Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

– Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất;

– Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên.

Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ (đã nêu tại mục 1) cho UBND huyện nơi có nhà, đất

Thời gian thực hiện thủ tục không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Xem thêm:

Sổ đỏ hộ gia đình có được sang tên khi có một người không đồng ý?

Mua đất nhưng chủ đất không chịu làm thủ tục sang tên thì phải làm sao?

Có thể bạn quan tâm

28/10/2019

27/10/2019

25/10/2019

Nội dung được sưu tầm bởi luatphap.vn

Bạn có bất kỳ câu hỏi nào vui lòng để lại comment.

Hotline: Liên hệ chúng tôi Email: tuvan@luatphap.vn

Ghi nguồn khi đăng tải lại

Hầu hết các trường hợp mua bán nhà đất hiện nay đều phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, không phải ai có đất cũng rành về thủ tục này, đơn cử như các loại giấy tờ cần chuẩn bị, thuế, phí, lệ phí…

Giấy tờ sang

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *